Checklist Nghiệm Thu Nhà Mới Xây Trước Khi Nhận Bàn Giao

Giây phút cầm trên tay chiếc chìa khóa nhà mới luôn ngập tràn niềm vui. Tuy nhiên, nhiều gia chủ lại mang tâm lý lo âu. Họ sợ ký biên bản bàn giao xong mới phát hiện vòi nước rỉ hay gạch ốp bị ộp. Lúc này, việc yêu cầu thợ bảo hành thường vô cùng gian nan.

Đừng để cảm xúc lấn át sự cẩn trọng. Bạn cần trang bị ngay một checklist nghiệm thu nhà mới cực kỳ chi tiết. Dù bạn tự gọi thợ hay giao cho đơn vị xây nhà trọn gói Bảo Lộc, cẩm nang này sẽ giúp bạn kiểm tra từng góc nhỏ nhất.

Checklist Nghiệm Thu Nhà Mới Xây: Phần Hoàn Thiện Bề Mặt

Đầu tiên, bề mặt ngôi nhà là thứ bạn nhìn thấy ngay lập tức. Bạn hãy dành thời gian rà soát thật kỹ các hạng mục thẩm mỹ dưới đây.

1. Kiểm tra chất lượng sơn tường và trần nhà

Bạn cần quan sát kỹ các mảng tường bằng mắt thường. Tường phải phẳng phiu, màu sơn đều và không bị loang lổ. Đặc biệt, bạn hãy kiểm tra các góc khuất phía sau cửa xem sơn có bị bong tróc hay rộp chân tường không.

2. Nghiệm thu gạch ốp lát sàn và tường

Tiếp theo, bạn phải kiểm tra độ phẳng của nền nhà. Mạch ron gạch phải đều, thẳng và được vệ sinh sạch sẽ. Quan trọng nhất, bạn hãy dùng tay gõ nhẹ lên bề mặt gạch. Nếu phát ra tiếng “bộp bộp”, viên gạch đó đã bị rỗng ruột. Thợ phải lột lên và ốp lại lập tức.

Xem thêm chi tiết: Cách Kiểm Soát Vật Liệu Xây Dựng Minh Bạch Khi Giao Thầu Trọn Gói

3. Kiểm tra hệ thống cửa đi và cửa sổ

Hơn nữa, bạn hãy thử mở ra đóng vào nhiều lần tất cả các cửa. Bản lề phải hoạt động êm ái, không phát ra tiếng kêu cọt kẹt. Đồng thời, khung nhôm kính phải được bắn keo silicon kín khít. Việc này ngăn chặn tuyệt đối tình trạng nước mưa hắt vào nhà.

Checklist Nghiệm Thu Nhà Mới: Hệ Thống Điện Nước & Thiết Bị

Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, điện nước là “mạch máu” quyết định chất lượng sống. Bạn tuyệt đối không được bỏ qua các bước kiểm tra sau.

1. Test hệ thống điện và thiết bị chiếu sáng

Đầu tiên, bạn hãy bật/tắt toàn bộ công tắc đèn trong nhà. Sau đó, bạn dùng bút thử điện cắm vào từng ổ cắm để xác nhận có dòng điện. Đặc biệt, bạn phải yêu cầu thợ test thử aptomat tổng (CB) xem có tự động nhảy khi gặp sự cố chập tải hay không.

2. Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước và chống thấm

Mặt khác, bạn hãy vặn tất cả các vòi nước ở mức tối đa. Áp lực nước phải mạnh và ổn định. Kế tiếp, bạn xả nước trực tiếp xuống sàn nhà vệ sinh. Bước này giúp kiểm tra độ dốc của sàn, nước phải rút nhanh và không đọng vũng.

Đồng thời, bạn hãy quan sát kỹ trần nhà tầng dưới. Nếu xuất hiện vết ố vàng, thợ đã làm sai quy trình kiểm tra nhà trước khi nhận.

Xem thêm chi tiết: Nghiệm Thu Phần Thô: 5 Hạng Mục Bắt Buộc Trước Khi Che Khuất

Hồ Sơ Hoàn Công & Biên Bản Bàn Giao Nhà Ở Gồm Những Gì?

Sau khi kiểm tra vật lý xong, bạn cần đối chiếu lại toàn bộ giấy tờ. Bạn tuyệt đối đừng vội ký nếu chưa nhận đủ bộ hồ sơ hoàn công.

Bộ hồ sơ bàn giao chuẩn mực bắt buộc phải bao gồm: Bản vẽ hoàn công thực tế (thể hiện vị trí đường ống ngầm), nhật ký thi công công trường, và phiếu bảo hành chính hãng của các thiết bị. Việc giữ kỹ hồ sơ này sẽ giúp bạn dễ dàng bảo trì về sau.

Xem thêm chi tiết: Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng & Hồ Sơ Pháp Lý Mới Nhất 2026

Bàn Giao Tổ Ấm Tươm Tất Cùng An Phát Home

“Sự hoàn hảo nằm ở những chi tiết nhỏ nhất. Tại An Phát Home, trước khi mời gia chủ nghiệm thu, ban quản lý dự án sẽ tự tiến hành kiểm tra nội bộ (KCS) gắt gao. Chúng tôi khắc phục mọi tì vết, dặm vá sơn và vệ sinh công nghiệp sạch sẽ.”

Chúng tôi cam kết bàn giao cho gia đình một không gian sống hoàn mỹ nhất. Khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế các mẫu nhà mái Nhật hoặc nhà cấp 4 sẽ luôn an tâm tuyệt đối. Thương hiệu An Phát Home tự hào mang đến tổ ấm vững chãi, minh bạch từ viên gạch đầu tiên cho đến ngày trao chìa khóa.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Nên nghiệm thu nhà vào thời điểm nào trong ngày?

Bạn nên tiến hành nghiệm thu vào ban ngày. Lúc này, ánh sáng tự nhiên đầy đủ nhất sẽ giúp bạn dễ dàng phát hiện các lỗi sơn loang lổ, gạch xước hoặc khe hở của cửa sổ.

Phát hiện gạch bị ộp sau khi nhận nhà thì xử lý thế nào?

Nếu phát hiện gạch ộp sau khi đã ký nhận, bạn hãy liên hệ ngay với nhà thầu. Các đơn vị uy tín sẽ lập tức cử thợ đến đục viên gạch lỗi lên và ốp lại mới hoàn toàn theo chế độ bảo hành.

Bản vẽ hoàn công xây dựng có quan trọng không?

Cực kỳ quan trọng. Bản vẽ hoàn công thể hiện chính xác vị trí hệ thống dây điện và ống nước đang đi ngầm trong tường. Sau này, nếu bạn muốn khoan tường treo tivi, bản vẽ này sẽ giúp bạn không khoan trúng đường ống gây vỡ.

Ai là người tham gia ký biên bản bàn giao nhà ở?

Biên bản này phải có đủ chữ ký của 3 bên: Đại diện chủ nhà (chủ đầu tư), Giám đốc công ty xây dựng (nhà thầu thi công) và Kỹ sư trực tiếp giám sát công trình để đảm bảo tính pháp lý.

An Phát Home có vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao không?

Có. An Phát Home bao trọn gói dịch vụ vệ sinh công nghiệp chuyên sâu. Chúng tôi sử dụng máy hút bụi và hóa chất chuyên dụng để đánh bay vết sơn, xi măng bám trên sàn. Gia chủ chỉ cần mang vali đến và ở ngay.

THÔNG TIN LIÊN HỆ AN PHÁT HOME

• Hotline/Zalo: 08 5555 9158
• Địa chỉ: 135/70 Nguyễn Tri Phương, Phường 3, Bảo Lộc, Lâm Đồng
• Website: https://anphathome.net/
• Email: contact@anphathome.net
• Fanpage: An Phát Home – Bảo Lộc