Xử lý nứt và chống thấm tiếp giáp dầm tường đúng kỹ thuật

Tình trạng nứt ngang tường và rỉ nước là hiện tượng vô cùng phổ biến tại các công trình nhà ở Bảo Lộc sau một thời gian sử dụng. Nguyên nhân gốc rễ của sự cố này thường đến từ việc nhà thầu thi công ẩu, bỏ qua khâu chống thấm tiếp giáp giữa dầm bê tông và tường gạch. Để ngăn chặn triệt để rủi ro này, việc yêu cầu xử lý đúng kỹ thuật ngay từ giai đoạn xây thô khi thuê dịch vụ xây nhà trọn gói Bảo Lộc là điều bắt buộc, giúp bảo vệ công trình vững chắc trước thời tiết khắc nghiệt.

Tại sao mép tiếp giáp giữa dầm bê tông và tường gạch lại dễ bị nứt?

Về mặt kỹ thuật, bê tông cốt thép (dầm, cột) và gạch đất nung (tường xây) là hai loại vật liệu có biên độ co ngót và giãn nở do nhiệt khác nhau. Tại Bảo Lộc, sự chênh lệch nhiệt độ giữa nắng nóng ban ngày và sương lạnh ban đêm khiến hai vật liệu này liên tục “xô lệch”. Quá trình này tạo ra ứng suất kéo, làm rách lớp vữa và hình thành vết nứt chạy dọc theo mép dưới của dầm bê tông.

Chính vì vậy, khe nối giữa dầm và tường được xem là vị trí cần chống thấm có tỷ lệ rủi ro thấm dột rất cao. Đặc biệt, các bức tường hướng Tây chịu bức xạ nhiệt mạnh hoặc tường mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với mưa tạt sẽ làm các vết nứt này mở rộng nhanh chóng theo thời gian, nếu không được xử lý kỹ.

Để hạn chế rủi ro, gia chủ nên tham khảo thêm các giải pháp khác từ nhóm bài chống thấm, như: chống thấm tiếp giáp, chống thấm lỗ giáo và chống thấm hố PIT thang máy để đảm bảo kết cấu bê tông luôn khô ráo, bền vững và hạn chế tình trạng thấm dột.

Hậu quả tốn kém khi bỏ qua hạng mục chống thấm tiếp giáp

Khi vết nứt chân chim hình thành, nước mưa tạt vào tường sẽ nhanh chóng len lỏi qua khe hở và ngậm sâu vào lớp vữa bên trong. Tình trạng ngấm nước kéo dài sẽ phá vỡ liên kết của lớp sơn bả ngoại thất, gây ra hiện tượng nấm mốc đen xì, bong tróc sơn mảng lớn ở mặt tường bên trong nhà.

Chi phí để khắc phục sự cố nứt dầm tường là rất tốn kém và mất thẩm mỹ. Thợ sửa chữa phải đục bỏ hoàn toàn lớp vữa cũ dọc theo vết nứt, tiến hành dán lưới và trát lại từ đầu. Thậm chí, nếu bạn mua lại một căn nhà cũ đang bị tình trạng thấm nứt diện rộng này, ngân sách dành cho việc cải tạo sửa chữa nhà cũ sẽ bị dội lên đáng kể.

Kỹ thuật xử lý nứt và chống thấm tiếp giáp dầm tường chuẩn xác

Để giải quyết triệt để bài toán co ngót vật liệu, đội ngũ thi công của An Phát Home luôn tuân thủ nghiêm ngặt các kỹ thuật chống thấm tại Bảo Lộc với quy trình xử lý mép dầm 3 bước chuẩn xác sau:

Bước 1: Vệ sinh mạch ngừng và bơm hồ dầu/vữa rót

Mạch ngừng là khe hở nhỏ giữa hàng gạch xây trên cùng và đáy dầm bê tông. Trước tiên, thợ xây phải đảm bảo hàng gạch chữ đinh cuối cùng (hàng gạch quay ngang) được xây chèn thật chặt, miết hồ kỹ. Sau đó, làm sạch các mạt vữa thừa và có thể bơm thêm vữa rót để lấp kín hoàn toàn khoảng trống ban đầu.

Bước 2: Đóng lưới thép gia cường chống nứt (Cực kỳ quan trọng)

Trước khi tiến hành trát tường, thợ thi công bắt buộc phải ghim hoặc đóng lưới thép (hoặc lưới thủy tinh chuyên dụng) vắt ngang qua mạch tiếp giáp. Nguyên tắc đóng chuẩn là một nửa bề rộng tấm lưới bám vào dầm bê tông, nửa còn lại bám vào tường gạch. Lớp lưới thép này đóng vai trò như một “chiếc áo giáp” phân tán lực kéo, giữ cho lớp vữa trát bên ngoài không bị xé rách khi hai khối vật liệu bên trong co ngót.

Bước 3: Trát vữa và thi công lớp chống thấm tiếp giáp

Sau khi cố định chắc chắn lưới thép, thợ sẽ tiến hành trát lớp vữa xi măng đè lên trên. Khi bề mặt tường đã khô hoàn toàn, tiếp tục sử dụng các vật liệu chống thấm tiếp giáp chuyên dụng (có đặc tính đàn hồi cao, chịu tia UV tốt như gốc Polyurethane) quét phủ kín khu vực này trước khi tiến hành bả matit và lăn sơn hoàn thiện.

An Phát Home – Minh bạch thi công, bảo vệ công trình từ phần thô

Một ngôi nhà đẹp không chỉ ở lớp sơn hoàn thiện mà phải vững chắc từ bộ khung bên trong.

“Khác với các lỗi thẩm mỹ bên ngoài, vết nứt dầm tường là do sai sót từ phần thô. Việc đóng lưới thép chống nứt và thi công chống thấm tiếp giáp đúng kỹ thuật ngay từ đầu chính là cam kết vững chắc để bảo vệ ngôi nhà khỏi sự tàn phá của thời tiết Bảo Lộc.”

Sự an tâm của khách hàng đến từ sự minh bạch tuyệt đối. Khi đồng hành cùng chúng tôi, chủ nhà sẽ được theo dõi sát sao quá trình đóng lưới thép và xử lý mép dầm qua báo cáo hình ảnh/video Zalo hằng ngày vào lúc 17:00. Mọi quy trình thi công, chủng loại vật liệu và chế độ bảo hành An Gia 5 năm đều được quy định rõ ràng trong Hợp đồng xây dựng An Phát Home nhằm hạn chế rủi ro phát sinh ngoài thỏa thuận.

Nếu bạn đang cần một nhà thầu am hiểu sâu sắc về kỹ thuật xây dựng và khí hậu địa phương, hãy để An Phát Home đồng hành kiến tạo tổ ấm bền vững cho gia đình bạn.

Mọi nhu cầu tư vấn kỹ thuật phần thô và nhận dự toán xây dựng chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ:

• Hotline/Zalo: 08 5555 9158
• Địa chỉ: 135/70 Nguyễn Tri Phương, Phường 3, Bảo Lộc, Lâm Đồng
• Website: anphathome.net